房产证的面积能改吗？如果说大家想要凭空增加自己的房产证的面积，那么这种情况下的房产证的面积肯定是不能够更改的，但是在部分情况下，由于在最开始的时候测量上的问题，又或者是后续发现了公摊面积等方面的测量问题等等，都会导致房产证上的面积与实际面积不符合的情况，如果说房产证上写的多了，那大家基本上都觉得是自己赚了，如果实际的面积比记录面积要小，那么情况就要另说了，下面就来讨论一下房产证的面积能改吗？

（1）开发商送的面积能加到房产证里面吗？

这也是大家之所以会提到这个问题，最常说到的，部分开发商在宣传的时候往往会说某某某房屋100平方，实际利用面积在85％以上同时附赠15平方的使用面积，那么这种情况下在房产证上通常写的是100平方，可能很多人会觉得能不能把这15平方的赠送面积也写上去，当做房产证的实际面积呢，答案是不能的。因为大多数房地产商都是非常聪明的，他们赠送的面积并不是真正可以实际使用的，或者说在建筑的高度方面不达标的，例如说部分顶楼楼房会存在一些面积高度低于两米以下，造成住户严重不变的，本身就不能够被当做是正常使用面积的，但是写在广告宣传上是为了图个好看，所以这种面积是不作数的。

（2）那房产证的面积能改吗？

房产证的面积能改吗？目前仅仅存在一种情况是可以更改房产证的面积的，那就是本身测量出现了严重的误差，毕竟测量也不是百分百精准的，万一在部分情况下的确出现了误差的情况，是可以向房产部门提起申请的，但是要能够提供足够的证据，即使在完成了房产证面积的更改之后，还需要面临着重新缴税纳税的情况。